KİRA SÖZLEŞMESİ

DAİRESİ:

MAHALLESİ:

SOKAĞI:

NUMARASI:

KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
KİRAYA VERENİN ADI, SOYADI
VE İLAMETGAHI
KİRALAYANIN ADI, SOYADI
İKAMETGAHI

BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI

BİR AYLI KİRA KARŞILIĞI

KİRA KARŞILIĞI NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ

KİRA MÜDDETİ

KİRANIN BAŞLANGICI

KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN
KULLANILACAĞI

KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI

1) 24.12.1980 gün ve 20361 sayılı Kanunla değiştirilen 193 Gelir Vergisi Kanununun 70,94,ve 106.
maddeleri gereğince:
Tüccar serbest meslek erbabı ve Çifçiler.Ticari Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira
ödemelerinden %25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.
2) 488 sayılı Damga vergigsi Kanununun değiştirilen 21.11.1980 gün ve 2344 sayılı ve 30.12.1980 gün ve 2367
sayılı kanunlar gereğince:
Malsahibi ve kiracı %01,kefil için %05 olmak üzere mukavale müddetine göre bütün kira bedelinin binde 6
sı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır.Teslimat hakkındaki şerhlerde he imza için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000 dahil 10 lira, 1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 dahil) 15 lira, 5001 liradan 10.000 liraya kadar
(10.000 dahil) 20 lira,1001 liradan 100.000 liraya kadar (100.000 liradan 500.000 liraya kadar(500.000)dahil
50 lira,500 liradan yukarı olanlar 100 liralık damga pulu yapıştırırlar.Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak suretiyle iptal olunacaktır.
İlk pul için bir iptal muamelesi kabul edilir.
BU KİRA SÖZ LEŞMESİNE 210 SAYILI KANUNUN 5.MADDESİ GEREĞİNCE 500 LİRALIK DAMGA PULU
YAPIŞTIRILINCA GEÇERLİDİR.









1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozmamasına evsaf ve meziyetlerini
şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe, ve içinde oturanlarla (varsa) onlara iyi dav-
ranmaya mecburdur.
2- Kiralanan yerin Su ,Elektirik , Havagazı,yakıt masrafları ,kapıcı parası kiracıya aittir.
3- Kiracı kiraladığı şeyin,kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya- tamamen kir-
alanıpta taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse, mal
sahibi kira akdini bozabileceği gibi, bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve
hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından
yapılmış olması mal sahibinin birirnci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
4- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde hak iddia ederse,kiracı
hemen mal sahibine haber vermeye mecbudur.Haber vermezse zarardan mesul olacaktır.Kiracı
zaruri tamiratın icrasına müsade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade kullanılması için
menteşelemek,cam taktımak,reze koymak,kilitve sürgü yerleştirmek,badana gibi ufak tefek ku-
surlar mal sahibine haber vermeden ve münasıp müddet beklemeden,kiracı tarafından
yaptırırsa mal sahibinden istenemez.
5- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine ,kullanması için lazım gelen temizleme islah
masrafları kiracıya aittir.Bu hususta adete bakılır.
6- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise ,mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye
mecburdur.Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demrbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bi-
timinde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı
zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse, kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep ey-
lediği halde ödemeye mecburdur.
7-Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında hu-
sule gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış ol-
ması asıldır.
8-Kiracı mukavele müddetini son ay içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip
görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
9-Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan
doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
10-Kontratoya yapıştırılması gereken damga pulları ve kontrat bedel ve harçları bele -
diye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya mal sahibine attir.
11-Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhatı için ciddi bir
tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi te-
sellümümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir
miktar kesmeye talepte bulunamazlar.
12-Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait
olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı ol-
mamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.
13-Kiracı mal sahibinin rızası olmadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere Şehir suyu,
Havagazı ve Elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi televizyon anten
tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir.Bu techizatın zarfiyat bedelleri ve Radyo
ve Televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone
ücreti kiracıya ait olacaktır.
14-Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira ka-
nunu , Medeni kanunu , Borçlar kanunu 634 Sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki
alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.












ÖZEL ŞARTLAR



1)Kiracı taşınması amacı dışında kullanamaz, kısmen veya tamamen devire ciro edemez,bir başkasının
istifadesine sunamaz.

2)Taşınmanızın aylık kira bedeli net..........................TL'sıdır.Kira bedeli her ayın ..............'e kadar
belirtilen banka hesabına veya elden ödenecektir.

3)Banka hesap no:

4)Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının
sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebsbidir.

5)Taşınmaza ait olan elektrik, su ve aidat giderleri ile çevre temizlik vergisi taşınması kiraladığı andan
tahliye ettiği ana kadar kiracıya aittir.

6)Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.

7)Yıllık kira artış oranı %......................Olarak artacaktır.

8)Kiracı taşımaz sahibine temina olarak ............................................................................verilmiştir.Tahliye
halinde taşınmazın kira, elektrik, su,doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri sıfırlanıp taşınmazın
hasarsız olarak boş teslimi takiben taşınmaz sahibi tarafından kiracıya hemen iade edilecektir.


9)Kefilin kefaletini müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen
süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt eder.

10)Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilmiştir bu ad-
reslerin değişmesi halinde taraflar keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak birbirlerine bildireceklerdir.Aksi
taktirde kotratta yazılı adreslere yapılacak tebligat muteber sayılacaktır.

11)Kira kontratı .............................yıllıktır.Kontratın sona ermesinden bir ay önce taraflar yazılı olarak
ihtarda bulunmadıkları taktirde kontrat bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.



..........................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................


İş bu kontrat ...........................Maddeden ibaret olup, ihtilaf halinde .............................Mahkemeleri ve icra
daireleri yetkildir.

Mezkur .........................iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat
........................nusha olarak tanzim ve teati edilmiştir.



KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN




KİRAYA VERENE YAPILAN ÖDEMELER


LİRA TESLİM TARİHİ TESLİM EDEN TESLİM ALAN